知っておくと便利!!隣地境界線と敷地境界線との違い!確認や測定の方法!!
近所のお友達とお茶をした時に聞いた話で、最近になり新しく建てた住宅を購入し引っ越して来られた方と、昔から住んでる方との間で境界線を巡りトラブルが起こってるとの話を聞きました。
どうやら昔の境界線が見つからなくなり、互いの境界線の主張の違いからのトラブルみたいです。
言われてみると境界線なんて知らない方のほうが多いかも!?っと思ったので、今日は真面目に!?境界線について書いてみようと思います♪
住まわれる上で気になる境界線は「敷地境界線」や「道路境界線」などと意外と境界線って何個もあるんですよね。
その中でも「隣地境界線」と言うのが一番、生活するうえで関わってくるのではないでしょうか!?
「隣地境界線」は土地と土地との境界を示す線です。
民法や建築基準法では隣地境界線から建造物までの距離についてさまざまな規定が定められていて、例えば↓
建物は原則的に外壁を境界線から「50cm以上」離して建築しなければならない。
など、民法で規定されています。
ただ、民法は個人間の権利や義務関係を規律する法律であることから、個人間で合意さえしていれば、境界線から外壁までの距離が50cm未満であっても問題ないと言われているんですよね。
土地が貴重な都会では、外壁を境界線から50cm以上離したとしても境界から50cm程度のところに隣の家の窓があるなどの作りが多い気がします。
その場合は、こちらを覗かれる可能性があるの場合があるので、気になり落ち着いて生活できないことも多々あるんですよね。
なので民法では、外壁を境界線から50cm以上離すことに加え境界線から1m未満の距離に窓や縁側を作る場合は目隠しを付けるよう規定しています。
ただ、こちらも民法が私法であることから、当人同士で合意形成ができていればこの限りでなくとも良いとされてるようです。
境界線から建物までの距離だけでなく、塀やフェンスの設置方法も規定されています。
所有者の異なる2棟の建物の間に空き地がある場合は、費用を分担して境界に塀やフェンスを建てることができます。
もし協力が得られなかった場合は、板塀や竹垣などの素材で「2m」のものであれば独断で建てられるんだそうです。
結局は話し合って仲良く出来てれば問題ないって事だと思うんですが…
悲しい事にそうもいかないのが現実みたいですね。
ちなみに、隣地境界線に関するトラブルで最も多いのは「越境」らしいです。
越境は、次のようなものが境界線を越え隣地に侵入している状態を指します。
・樹木の枝葉・塀やフェンス・擁壁・エアコンの室外機・雨樋・ベランダ・給排水管・ガス管など…
実際に私も、自分の所でもない場所の枝葉を、汚いからと自分の所の掃除ついでに掃除していたら、理不尽に文句を言われたことがあります。
ま、ちゃんとお言葉をお返しして差し上げましたけど…笑
枝葉の事で地面に置いてあるものや建造してあるもの以外にも、空中あるいは地中で隣地に侵入してしまっている場合も、越境に該当するんだそうです。
見えない場所はどうする事も出来ないので、購入を検討している家の不動産、あるいは住まわれてる物件の所有中の不動産に問い合わせてみると、住まいのトラブルの要因が減るかもしれません。
環境や住人、境界線などは図面や間取りだけでは分からないので、必ず現地確認をしたうえで物件選びや現況の確認をするのが私的にはオススメですよ。
隣地境界線を確認する方法は以下の3つがあります!現地を確認、境界標を確認、費用は掛かるけど測量する!!
※お部屋探しのお客様へ※
ベイスタイル株式会社はアットホームな雰囲気の不動産会社です( *´艸`)
弊社で出会うお客様一人一人を家族のように思い、引っ越し後のご相談含め、全力でサポートをいたしております(´ω`*)
物件に対してのメリット・デメリットをちゃんと伝えるのはもちろん!!
「自分がこの部屋に住んだら…」と言う想像力をフルで活かし、地域ことの情報発信を怠らず細かいところまでフォローいたしておりますので、お気軽にご相談下さい(*'ω'*)
お部屋探しも落ち着いてきてる時期ではありますが、物件の動きは変わらず早い気がします!!
なので、少しでも自分の理想に近い部屋で過ごされたいお客様は、速やかなお問合せをオススメしております(∩;´∀`)
意外と自分が良いと思う物件は、他のお客様も良いと思う物件が多いので、時期関係なく競争率が激しくなってしまってるんですよね((+_+))
ペット可やペット可のファミリー物件はとくに、年間を通して貴重な状態でして、お客様によっては順番をお待ちして頂いてる状態が続いております(; ・`д・´)
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一括での問い合わせが手間なく時間の無駄にもならず便利だと思いますので、気になる物件は一括でお問合せくださいね(=゚ω゚)ノ
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空室が続いておりお困りのオーナー様!!
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弊社は横浜市が地元のスタップで形成されている会社です。
そんな弊社だからこそ地元にも強く管理にも自信がありです!!
設立の歴史は浅いですが、30年近く不動産一筋で務めてらっしゃった社長さんが立ち上げた弊社だからこそ、不動産に関しての知識と安心と信頼のおけるサポートが充実しておりますので、諸条件など合わせ、お気軽に御相談下さいね(*'ω'*)ノ
皆様のお問合せ、お待ちしております(^_-)-☆
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