オーナー様必見!!ベイスタイルの空室対策!!ワンポイントアドバイス!!
賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって一番大切なのは、所有する物件の「空室対策」だと思いませんか!?
オーナー様一人一人の考えがあり、とられてる「空室対策」も様々だとますが、我々不動産業者が特に重要視するのは、以下の3つになります!!
1つ目、「自分の賃貸物件をいかに魅力的な物件に仕上げ競争力を高められるか」。
2つ目、「競争力を高めた物件お部屋探しのお客様に、いかに多く目に触れるようにできるか」。
3つ目、「一旦入居された入居者様に、いかに快適にできるだけ長く入居してもらえるか」。
特に1つ目の「物件の競争力を高めること」は、賃貸住宅を経営するうえでの経営が成功するか失敗するかを決めるとても重要な要素となります!!
「物件の競争力を高める」対策の中で、物件が古いからと言う理由で何の考えもなく、ただ単純に家賃を下げてしまうオーナー様がいらっしゃいますが、それは違うと思うんですよね。
なんの考えもなしで単純に家賃を下げたら一時的には空室を埋めることができるかもしれませんが、物件の競争力が上がったわけではないので長期的な視点で考えると、返って物件の価値を下げていることにつながってしまうんです。
「空室が増える」→「家賃を下げて募集する」→「収益が悪化する」→「物件にお金をかけられず物件が陳腐化する」→「陳腐化するのでさらに空室が増える」→「さらに値下げしないと入居が決まらない」…
という悪循環になってしまいますので、ここは不動産に相談し一緒に対策などを考えていくのがベストだと思います!!
2つ目の「競争力を高めた物件お部屋探しのお客様に、いかに多く目に触れるようにできるか」に関しては、長期的な目線で「空室対策」を考え、かけるべきところにはきちんとお金をかけて、物件の価値を上げるための設備投資をしっかりと行っていくことが事が重要となります。
お客様が見る一般ユーザーのインターネットサイトでは、お部屋の写真がたくさん掲載されています。
お部屋をお探しのお客様は、まず物件の写真を見て部屋を内見するかしないかを判断されます。
上記でも分かるように、古くて汚い感じの部屋だと選んでもらえるチャンスすらなくなるんですよね!?
なので、競争力をあげるための設備投資「リノベーション」などを弊社のオーナー様には提案しております。
もちろんオーナー様の予算などもありますので、限られた資金の中で「空室対策」のための設備投資「リノベーション」をいかに上手に行うのかを含め、費用の面でもオーナー様と一緒に検討する必要があり、一緒に考えながら行っております^^
最後に3つ目「一旦入居された入居者様に、いかに快適にできるだけ長く入居してもらえるか」は管理業務を任せる不動産業者とオーナー様、借主様との連携と信頼関係で変わってくると思います!!
個々の信頼関係があるかないかで、何かの際の対策の早さも変わってきますので、会社同様いかに「ホウレンソウ」ができているかいないかで変わるんですよね!!
昔と違い今は、不動産を持ち続けていればどんどん価値が上がるという「不動産神話」は終わってしまって、空室の増加や賃料の下落などに悩むオーナー様が多い厳しい時代になりました…。
そして賃貸経営も「経営力」の差で空室率が変わっている時代となっているので、空室でお悩みのオーナー様は是非、弊社に御相談下さいね^^
長年の不動産業界業務を携わってきてる知識と経験で、オーナーの賃貸経営サポートを全力でサポートいたします♡
※お部屋探しのお客様へ♡
ベイスタイルへ全日全力でお客様のサポートをいたしております!!
物件に対してのメリット・デメリットをちゃんと伝えるのはもちろん、自分が住んだらと言う想像力をフルで活かし、地域ことの情報発信を怠らず細かいところまでフォローしております(^_-)-☆
おかげさまでリピーターのお客様が多いのも事実!!
日々関わってる皆様の力添えが弊社の強みとなっており、関わってる皆様に日々感謝しております!!
物件の動きとしては、相変わらず良いと思われる物件はお客様のブッキング始め早く決まってしまうのが傾向にあり、少しでも自分の理想の部屋で過ごされたいお客様には早めのお問合せをオススメしております!!
自分が良いと思った物件は、他のお客様も良いと思う物件なので、どうしても競争率が激しくなってしまうんですよね(;・∀・)
とくに、ペット可やペット可のファミリー物件始めファミリー物件と言われるモノは季節関係なく人気があり、お客様によっては順番をお待ちして頂いてる状態が続いております!!
ペット可のお部屋や広めの物件、ファミリータイプの物件等は秒でなくなる勢いで早い者勝ちの状態になっておりますので、気になる物件が見つかりましたら「すぐに!!弊社まで!!」ご連絡ください!!
ネット上で掲載されてる物件はどちらの物件でも、弊社での対応が可能です^^
一括での問い合わせが手間なく時間の無駄にもならず便利だと思いますので、気になる物件は一括でお問合せくださいね!!
喜んで対応いたします^^
※オーナー様へ♡
空室でお困りのオーナー様も「ベイスタイル」にお任せください(`・ω・´)o
弊社は横浜市が地元のスタップで形成されている会社です。
そんな弊社だからこそ地元愛に強く、管理にも自信がありです!!
更に、オーナー様にも最新の情報やお部屋に対してのメリット・デメリットをきちんと伝えお手伝いするのが弊社のスタンス( ・`▽・´)b
設立の歴史は浅いですが、30年近く不動産一筋で務めてらっしゃった社長さんが立ち上げた弊社だからこその知識と安心と信頼のおけるサポートも充実しております!!
諸条件等も含め、お気軽に御相談下さいね(*'ω'*)ノ
お問合せお待ちしております!!
※弊社では、お客様に安心して内覧頂くために引き続き感染予防対策を徹底しております↓↓
◎アルコール消毒などの設置
店内入口始め各テーブルにアルコール消毒液を設置し、空調システムを投入しております。
◎接触箇所の消毒
ドアノブ、テーブル・椅子等の消毒を朝の掃除時間に毎日行っております。
◎内見時、車内換気や消毒
内見中の換気はもちろん内見が終わった際の消毒を必ず行っています。
◎接客時の対応
お客様を対応する場所には、アクリル板と消毒液を設置しております。
◎スタッフの取り組み
ワクチン接種、マスク着用の徹底、出勤前の検温、定期的なPCR検査、体調が優れない際の感染を疑われる症状の有無の報告を徹底して実施しております。
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